![](https://eprehledne.cz/wp-content/uploads/2023/11/dum-scaled.jpg)
V historickém rozhodnutí Nejvyššího soudu se odvíjí zásadní změna v oblasti realitního práva. Až dosud byla běžná praxe, kdy realitní kanceláře v rezervačních smlouvách obsahovaly ustanovení o smluvní pokutě v případě, že klient nakonec kupní smlouvu neuzavře. Tato praxe je nyní pod výraznou hrozbou, neboť Nejvyšší soud rozhodl, že takový postup je protiprávní.
Spotřebitelé vítězí v boji proti nezákonným praktikám
Spotřebitelé, kteří podepsali rezervační smlouvu s realitní kanceláří a prodávajícím, nyní mají větší ochranu. Podepsání rezervační smlouvy již automaticky nezavazuje k uzavření kupní smlouvy. Důležité je, že pokud se klient rozhodne od koupě ustoupit, realitní kancelář již nemůže účtovat smluvní pokutu. Tento verdikt jasně vychází ze zákona o realitním zprostředkování.
Praxe versus zákon
Přestože zákon o realitním zprostředkování jasně zakazuje smlouvy, které nutí spotřebitele k uzavření kupní smlouvy, až polovina realitních kanceláří takto jednala. Nyní se však díky rozhodnutí Nejvyššího soudu očekává, že většina z nich přizpůsobí své smluvní podmínky zákonu.
Rezervační smlouvy pod lupou
V typickém postupu při koupi nemovitosti je rezervační smlouva prvním krokem. Avšak často obsahuje ustanovení o smluvní pokutě pro případ neuzavření kupní smlouvy. Nové rozhodnutí Nejvyššího soudu upozorňuje na nezákonnost takového ustanovení, což má za následek nutnost revize těchto smluv.
![](https://eprehledne.cz/wp-content/uploads/2023/12/stehovani-800x532.jpg)
Co to znamená pro kupující?
Kupující mají nyní větší ochranu. V době rezervace nemovitosti nemusí být kupní smlouva připravena, což dává klientům více prostoru k rozhodnutí. To znamená, že realitní kanceláře by měly motivovat ke smlouvě transparentněji, bez trestání klientů.
Krok k transparentnějšímu realitnímu trhu
Rozhodnutí Nejvyššího soudu je významným krokem k transparentnosti a férovosti v realitním sektoru. Klienti, kteří nyní v rezervační smlouvě najdou ustanovení o pokutě, by měli uplatnit právní ochranu a zvážit využití služeb jiné realitní kanceláře.
Foto: Shutterstock, zdroj: Nejvyšší soud