V historickém rozhodnutí Nejvyššího soudu se odvíjí zásadní změna v oblasti realitního práva. Až dosud byla běžná praxe, kdy realitní kanceláře v rezervačních smlouvách obsahovaly ustanovení o smluvní pokutě v případě, že klient nakonec kupní smlouvu neuzavře. Tato praxe je nyní pod výraznou hrozbou, neboť Nejvyšší soud rozhodl, že takový postup je protiprávní.
Spotřebitelé vítězí v boji proti nezákonným praktikám
Spotřebitelé, kteří podepsali rezervační smlouvu s realitní kanceláří a prodávajícím, nyní mají větší ochranu. Podepsání rezervační smlouvy již automaticky nezavazuje k uzavření kupní smlouvy. Důležité je, že pokud se klient rozhodne od koupě ustoupit, realitní kancelář již nemůže účtovat smluvní pokutu. Tento verdikt jasně vychází ze zákona o realitním zprostředkování.
Praxe versus zákon
Přestože zákon o realitním zprostředkování jasně zakazuje smlouvy, které nutí spotřebitele k uzavření kupní smlouvy, až polovina realitních kanceláří takto jednala. Nyní se však díky rozhodnutí Nejvyššího soudu očekává, že většina z nich přizpůsobí své smluvní podmínky zákonu.
Rezervační smlouvy pod lupou
V typickém postupu při koupi nemovitosti je rezervační smlouva prvním krokem. Avšak často obsahuje ustanovení o smluvní pokutě pro případ neuzavření kupní smlouvy. Nové rozhodnutí Nejvyššího soudu upozorňuje na nezákonnost takového ustanovení, což má za následek nutnost revize těchto smluv.
Co to znamená pro kupující?
Kupující mají nyní větší ochranu. V době rezervace nemovitosti nemusí být kupní smlouva připravena, což dává klientům více prostoru k rozhodnutí. To znamená, že realitní kanceláře by měly motivovat ke smlouvě transparentněji, bez trestání klientů.
Krok k transparentnějšímu realitnímu trhu
Rozhodnutí Nejvyššího soudu je významným krokem k transparentnosti a férovosti v realitním sektoru. Klienti, kteří nyní v rezervační smlouvě najdou ustanovení o pokutě, by měli uplatnit právní ochranu a zvážit využití služeb jiné realitní kanceláře.
Foto: Shutterstock, zdroj: Nejvyšší soud
