Vyhnat neplatiče z nájmu není jednoduchý úkol, ale vědomí svých práv a povinností, důsledná komunikace a případný právní postup mohou pomoci minimalizovat ztráty a chránit investice. Je vždy doporučeno konzultovat situaci s právníkem.
Nicméně, prevence je vždy nejlepší lék. Důkladně prověřte potenciální nájemníky před jejich přijetím, ať už prostřednictvím referencí nebo důkladného prozkoumání jejich finanční situace.
Vysoké náklady na bydlení
V posledních letech dochází k rychlému a významnému růstu nájemného v mnoha oblastech. Vyšší náklady na bydlení a rostoucí poptávka po nemovitostech vedly k tomu, že majitelé nemovitostí se snaží maximalizovat své zisky. To může způsobit, že nájemné narůstá výrazněji než příjmy nájemníků, což v některých případech může vést k obtížím při placení nájemného.
Pomoc od státu?
V těžké situaci může občanům pomoci státní příspěvek na bydlení. Ten však úřad práce vyplácí pouze do chvíle, než zjistí, že občan dluží za nájem. V Česku trvá vystěhování až 1000 dní a více. Finanční ztráta pro pronajímatele bývá i přes 300 tisíc korun.
Jak vyhnat neplatiče z nájmu?
Základem je dobře napsaná nájemní smlouva, která by měla obsahovat jasně stanovené podmínky platby nájmu, termíny splatnosti, sankce za zpoždění a postup v případě nedodržení platby.
Udržujte s nájemníky pravidelnou komunikaci. V případě jejich finančních problémů se s nimi o tom můžete bavit a najít společné řečení, například splátkový kalendář.
Vyzvěte nájemníka k platbě písemně. Uveďte výslovně následky nedodržení platby, včetně možného vystěhování.
Zvažte právní postup, pokud nájemce ani po opakovaných výzvách nájemné nezaplatí, zvažte právní konzultaci.
Samotné vystěhování probíhá pouze v souladu s místními zákony a předpisy.
Foto: Shutterstock, zdroj: Penize, CeskeReality
