![](https://eprehledne.cz/wp-content/uploads/2024/07/najem.jpg)
Vláda nedávno schválila důležitou změnu zákona, která výrazně zjednoduší pronajímatelům proces vystěhování problémových nájemníků. Tento krok má za cíl zrychlit a zefektivnit celý proces, který byl doposud často zdlouhavý a komplikovaný.
Rozkaz k vyklizení: Nový nástroj pro pronajímatele
Novela občanského soudního řádu přináší nový nástroj – rozkaz k vyklizení. Tento nástroj bude k dispozici vlastníkům nemovitostí, kteří čelí situacím, kdy bývalí nájemníci neoprávněně obývají jejich majetek i po skončení nájemní smlouvy. Rozkaz k vyklizení však bude možné využít jen v případě, že nájemní vztah již oficiálně skončil.
Postup pro získání rozkazu k vyklizení
Aby mohl pronajímatel podat žádost o rozkaz k vyklizení, bude muset předložit důkazy o ukončení nájemního poměru. To zahrnuje dokumenty, jako je výpověď nebo uplynutí sjednané doby nájmu. Navíc musí pronajímatel alespoň 14 dní před podáním žaloby písemně vyzvat bývalého nájemce k vyklizení bytu nebo domu.
Jaké podmínky musí být splněny?
Pro vydání rozkazu k vyklizení bude soud požadovat, aby pronajímatel doložil dostatečné důkazy, jako jsou bankovní výpisy nebo doručené výzvy k plnění. Pokud soud shledá důkazy dostatečnými, vydá rozkaz, který nařídí bývalému nájemníkovi opustit nemovitost do 15 dnů od doručení a uhradit náklady řízení. V případě nesouhlasu může nájemník podat odpor u soudu do 15 dnů.
Proč je změna důležitá pro pronajímatele?
Ministerstvo spravedlnosti upozorňuje, že současné nástroje jsou často pomalé a neefektivní. Délka řízení o vyklizení nemovitosti nyní trvá průměrně téměř rok, a v některých regionech dokonce až 450 dní. Tento časový rámec odrazuje mnohé vlastníky od pronájmu nemovitostí.
Dopady krátkodobých nájemních smluv
Z obavy před zdlouhavým soudním procesem a obtížnou vymahatelností pohledávek se někteří pronajímatelé rozhodují buď nepronajímat byty vůbec, nebo volí krátkodobé nájemní smlouvy. Tyto smlouvy ale neposkytují potřebnou stabilitu a jistotu pro nájemce, kteří jsou nuceni smlouvy často obnovovat.
![](https://eprehledne.cz/wp-content/uploads/2024/07/smlouva-800x533.jpg)
Efektivnější soudní řízení
Dosavadní obecné nástroje pro urychlení civilních procesů nejsou pro vyklizení nemovitostí dostatečně účinné. Novela má soudům umožnit rychlejší rozhodování, což dovolí pronajímatelům rychleji a svobodněji nakládat se svým majetkem po ukončení nájmu.
Kdy novela vstoupí v platnost?
Novela, která je součástí širšího balíčku na podporu bydlení, nyní putuje k poslancům. Rozkaz k vyklizení by měl vstoupit v platnost od července 2025, což poskytne pronajímatelům dostatek času na přípravu a seznámení se s novými pravidly.
Dopad na trh s nájemním bydlením
Změna zákona by měla přinést větší jistotu a stabilitu na trhu s nájemním bydlením. Pronajímatelé získají účinný nástroj pro řešení problémů s neplatiči a neoprávněným užíváním nemovitostí, což může zvýšit jejich ochotu poskytovat dlouhodobé nájemní smlouvy. To bude přínosné nejen pro ně, ale i pro nájemce hledající stabilní bydlení.
Budoucnost trhu s nájemním bydlením
Schválená novela představuje významný krok kupředu pro pronajímatele, kteří se potýkají s problémovými nájemníky. Rozkaz k vyklizení bude klíčovým nástrojem pro rychlejší a jednodušší vystěhování neoprávněně obývaných nemovitostí. Tento krok by měl přispět k větší stabilitě a jistotě na trhu s nájemním bydlením, což bude výhodné pro všechny zúčastněné strany.
Foto: Shutterstock, zdroj: Podnikatel