Vláda nedávno schválila důležitou změnu zákona, která výrazně zjednoduší pronajímatelům proces vystěhování problémových nájemníků. Tento krok má za cíl zrychlit a zefektivnit celý proces, který byl doposud často zdlouhavý a komplikovaný.
Rozkaz k vyklizení: Nový nástroj pro pronajímatele
Novela občanského soudního řádu přináší nový nástroj – rozkaz k vyklizení. Tento nástroj bude k dispozici vlastníkům nemovitostí, kteří čelí situacím, kdy bývalí nájemníci neoprávněně obývají jejich majetek i po skončení nájemní smlouvy. Rozkaz k vyklizení však bude možné využít jen v případě, že nájemní vztah již oficiálně skončil.
Postup pro získání rozkazu k vyklizení
Aby mohl pronajímatel podat žádost o rozkaz k vyklizení, bude muset předložit důkazy o ukončení nájemního poměru. To zahrnuje dokumenty, jako je výpověď nebo uplynutí sjednané doby nájmu. Navíc musí pronajímatel alespoň 14 dní před podáním žaloby písemně vyzvat bývalého nájemce k vyklizení bytu nebo domu.
Jaké podmínky musí být splněny?
Pro vydání rozkazu k vyklizení bude soud požadovat, aby pronajímatel doložil dostatečné důkazy, jako jsou bankovní výpisy nebo doručené výzvy k plnění. Pokud soud shledá důkazy dostatečnými, vydá rozkaz, který nařídí bývalému nájemníkovi opustit nemovitost do 15 dnů od doručení a uhradit náklady řízení. V případě nesouhlasu může nájemník podat odpor u soudu do 15 dnů.
Proč je změna důležitá pro pronajímatele?
Ministerstvo spravedlnosti upozorňuje, že současné nástroje jsou často pomalé a neefektivní. Délka řízení o vyklizení nemovitosti nyní trvá průměrně téměř rok, a v některých regionech dokonce až 450 dní. Tento časový rámec odrazuje mnohé vlastníky od pronájmu nemovitostí.
Dopady krátkodobých nájemních smluv
Z obavy před zdlouhavým soudním procesem a obtížnou vymahatelností pohledávek se někteří pronajímatelé rozhodují buď nepronajímat byty vůbec, nebo volí krátkodobé nájemní smlouvy. Tyto smlouvy ale neposkytují potřebnou stabilitu a jistotu pro nájemce, kteří jsou nuceni smlouvy často obnovovat.
Efektivnější soudní řízení
Dosavadní obecné nástroje pro urychlení civilních procesů nejsou pro vyklizení nemovitostí dostatečně účinné. Novela má soudům umožnit rychlejší rozhodování, což dovolí pronajímatelům rychleji a svobodněji nakládat se svým majetkem po ukončení nájmu.
Kdy novela vstoupí v platnost?
Novela, která je součástí širšího balíčku na podporu bydlení, nyní putuje k poslancům. Rozkaz k vyklizení by měl vstoupit v platnost od července 2025, což poskytne pronajímatelům dostatek času na přípravu a seznámení se s novými pravidly.
Dopad na trh s nájemním bydlením
Změna zákona by měla přinést větší jistotu a stabilitu na trhu s nájemním bydlením. Pronajímatelé získají účinný nástroj pro řešení problémů s neplatiči a neoprávněným užíváním nemovitostí, což může zvýšit jejich ochotu poskytovat dlouhodobé nájemní smlouvy. To bude přínosné nejen pro ně, ale i pro nájemce hledající stabilní bydlení.
Budoucnost trhu s nájemním bydlením
Schválená novela představuje významný krok kupředu pro pronajímatele, kteří se potýkají s problémovými nájemníky. Rozkaz k vyklizení bude klíčovým nástrojem pro rychlejší a jednodušší vystěhování neoprávněně obývaných nemovitostí. Tento krok by měl přispět k větší stabilitě a jistotě na trhu s nájemním bydlením, což bude výhodné pro všechny zúčastněné strany.
Foto: Shutterstock, zdroj: Podnikatel
