Češi se stále častěji poohlížejí po investičních i rekreačních nemovitostech v zahraničí. Pramení to z jejich zájmu o “cihlu”, přičemž po určitých zkušenostech z tuzemska nabývají dojmu, že problematice rozumí a mohou se vrhnout právě i za hranice.
Problémů přibývá
Jenže zatímco v České republice si se svou nemovitostí můžete stále dělat v podstatě to, co uznáte za vhodné, jinde už to tak docela neplatí. Velké oblibě se aktuálně těší například apartmány v Rakousku, kde lze kvalitně trávit zimní i letní dovolenou v horách.
Představa je obvykle taková, že se koupí apartmán, který dotyčný několikrát v roce využije sám a po zbytek doby ho bude pronajímat. Pokud pomineme určitou složitost takového modelu, který je posléze mnohdy opouštěn, je třeba dbát i na regulatorní podmínky.
“Musím říct, že jsme udělali hroznou chybu. Přes jednoho českého prostředníka jsme koupili apartmán v Rakousku, ale teprve po dokončení transakce jsme zjistili, že daná obec nepovoluje krátkodobé pobyty. V podstatě ho tak nemůžeme používat na to, co jsme zamýšleli. Když jsme se ho pak chtěli zbavit, ukázalo se, že cenu, kterou jsme zaplatili my, nám nikdo nedá,” říká pro server Epřehledně.cz paní Markéta Strnadová.
To přitom v Rakousku není žádnou výjimkou, ale stále častějším standardem. “Rezidenční nemovitosti v Rakousku mají tu zvláštnost, že je striktně určen jejich možný způsob využití. V rámci územního rozhodnutí nebo stavebního povolení je pro jednotlivé domy, byty i celé rezidenční oblasti stanoveno, jestli slouží k trvalému bydlení, volnočasovému využití nebo k povinnému pronájmu pro účely turistického ubytování,” říká Tomáš Chrobák ze společnosti Sur Real Investments.
Celá situace je pochopitelně dána obrovským zájmem turistů, a to nejen z Česka, o nemovitosti v Rakousku. V mnoha obcích pak docházelo k tomu, že zde rostly projekty pro investory a stálých obyvatel ubývalo.
Ochrana starousedlíků
Sousední země je přitom známá tím, že si na svých městečkách a vesničkách velmi zakládá. Ostatně, právě ony tvoří skvělou atmosféru, kvůli které se tam také jezdí. Myšlenka je tu zkrátka taková, že krátkodobé ubytování mají poskytovat hlavně hotely a penziony k tomu určené.
Nejpřísnější je v tomto ohledu Tyrolsko, kde se vám skutečně může stát, že narazíte na omezení ve využití nemovitosti, kterou jste si řádně koupili. A vězte, že vám překračování povolení jen tak neprojde. Místní vědí, co se kolem nich děje a neváhají vás nahlásit.
Čtěte také: Nové nařízení v Rakousku je hodně divoké. Dostanete pokutu 50 tisíc a seberou vám auto
„Řešením jsou nemovitosti se statusem Zweitwohnsitz, tedy druhého bydliště“, říká paní Jana Bischof z Brna, která apartmán tohoto typu v Rakousku vlastní a pronajímá. „Tento typ apartmánů může majitel pronajímat, anebo využívat čistě pro sebe bez jakéhokoli omezení“.
Foto: Shutterstock
