V České republice se často poukazuje na problém nedostupnosti bydlení, čímž je myšleno nejen to vlastnické, ale také nájemní. Podle některých informací se například v Praze na jeden nájemní inzerát ozve až 80 zájemců.
Neuděláte skoro nic
Nepříjemné jsou i stále dražší nájmy, které rostou rychleji než inflace, ale stále ne tak rychle jako ceny samotných nemovitostí. Málo se ovšem hovoří o tom, jak složitou situaci mají majitelé bytů, kteří je chtějí pronajímat.
V ideálním případě by majitelé i nájemníci měli vyvážená práva. Jenže tak tomu není. Každou chvíli dochází k tomu, že nájemník své právní převahy zneužije a v bytě bydlí v podstatě zadarmo. Na jeden takový případ upozornil advokát Christian Grym na sociální síti LinkedIn.
“Klient má byt a na konci roku 2022 mu přestal nájemník platit nájemné,” popisuje advokát a uvádí dopodrobna všechny kroky, které bylo nutné udělat, aby se majitel neplatiče zbavil.
V první řadě je třeba dát výpověď, která trvá 3 měsíce, přičemž další měsíc je lhůta na námitky. Následuje podání žaloby v březnu roku 2023. K prvnímu soudnímu jednání dochází až v září téhož roku. Jenže nájemce požádal o odročení ze zdravotních důvodů, což záležitost posunuje o dva měsíce.
Když už se v listopadu nájemce dostaví, požádá o ustanovení zástupce k ochraně svých zájmů. Následuje další odročení, a to na březen 2024. Tehdy zástupce žalovaného předává podklady, načež následuje další odročení a soudní obrana.
Ta je nicméně zcela nedůvodná, a tak v červenci 2024 dochází k vydání rozsudku prvního stupně. Jenže žalovaný se odvolává Potvrzení rozsudku přichází v prosinci. Potom dochází k podání exekučního návrhu, ale i to se táhne. Vyklizení bytu probíhá až v červnu 2025.
Trvá to opravdu dlouho
“Ve výsledku trvá vystěhování neplatícího nájemníka 2 a půl roku od chvíle, kdy přestal platit,” říká advokát Grym. “A to přes to, že proti výpovědi nepodal jedinou relevantní námitku. Kdyby nájemce podal žalobu na neplatnost výpovědi, bylo by to klidně o rok víc.“
Majitel bytu chtěl mít ze svého majetku samozřejmě výnos, což je u investičních nemovitostí standardem. Za danou dobu však přišel o více než půl milionu korun na neuhrazeném nájemném. K tomu je pak třeba připočítat také soudní výlohy. Náhrady se pravděpodobně nikdy nedomůže.
Čtěte také: Majitelé bytů v Česku se mají na co těšit. Chystá se velký plán na jejich zdanění
Možná si říkáte, že byste to vyřešili jinak, tvrději. Ovšem tady pozor. Pokud byste nájemníkovi například vyměnili zámek nebo ho nechali odpojit od energií, zadělali byste si na trestní stíhání sama sebe. Za omezování domovní svobody padly již velmi přísné tresty.
