Pronajímání nemovitostí může být zdrojem příjmů, ale také skrytých rizik. Máte-li s nájemníkem uzavřenou smlouvu a nájemník pravidelně platí, můžete se cítit v bezpečí. Bohužel i v této situaci můžete čelit nepředvídatelným problémům. Jedním z nich je fakt, že si nájemník v tichosti zapsal trvalý pobyt ve vaší nemovitosti. A to by vás mohlo dostat do značných potíží.
Trvalý pobyt bez vašeho souhlasu
Je mylné se domnívat, že bez vašeho svolení není možné, aby si nájemník zapsal trvalý pobyt ve vašem bytě. Stačí, aby nájemník předložil platnou nájemní smlouvu a úřady mu trvalý pobyt zapíší, aniž by braly ohled na váš souhlas. Stává se tak, že o tom majitelé nemovitostí často ani nevědí. Pokud jste kdykoliv pronajímali svou nemovitost, možná ani netušíte, že některý z vašich bývalých nájemníků má stále zapsaný trvalý pobyt na vaší adrese. Tuto informaci si můžete ověřit na obecním úřadě.
Smluvní omezení nemusí fungovat
Někteří majitelé do nájemní smlouvy vkládají klauzuli, která nájemníkům zakazuje zapsat si trvalý pobyt. Bohužel, praxe ukazuje, že úřady tento zákaz často ignorují a trvalý pobyt zapíší i přes výslovný zákaz ve smlouvě. Mít tuto klauzuli ve smlouvě tedy poskytuje spíše pocit bezpečí než skutečnou ochranu před touto situací.
Když se objeví exekutor
Pokud se váš nájemník dostane do finančních problémů, může se stát, že na jeho trvalé bydliště dorazí exekutor. V takovém případě může exekutor vniknout do vaší nemovitosti, kterou obýváte vy nebo další nájemník. Pokud chcete zabránit zabavení vašeho majetku, budete muset prokázat, že patří vám a ne nájemníkovi. Nejlepším způsobem je mít účtenky ke všem věcem ve vašem bytě. Doporučuje se proto minimalizovat množství majetku, který by mohl exekutor zabavit.
Jak odstranit nechtěný trvalý pobyt
Pokud zjistíte, že na vaší adrese má trvalý pobyt někdo, kdo tam již nebydlí, je potřeba požádat o jeho výmaz. K tomu je nutné předložit důkazy o ukončení nebo vypršení nájemní smlouvy. Je důležité formálně ukončit smlouvu, pokud byla na dobu neurčitou. Bez této formality může být obtížné prokázat, že nájemník již na vaší adrese nebydlí.
Praktické rady pro majitele
Aby se majitelé nemovitostí vyhnuli těmto problémům, měli by pravidelně kontrolovat, kdo má na jejich adrese trvalý pobyt. Po ukončení nájmu by měli ihned požádat o výmaz trvalého pobytu bývalého nájemníka. Dále je vhodné uchovávat účtenky od veškerého majetku a zahrnout do smlouvy klauzuli o zákazu zápisu trvalého pobytu. Tímto způsobem lze minimalizovat rizika spojená s exekucí.
Opatření k minimalizaci rizik
Pronajímání nemovitostí není bez rizik. Jedním z nich je, že nájemník si může zapsat trvalý pobyt nájemníka bez vašeho vědomí, což může mít nepříjemné důsledky, zvláště pokud se nájemník dostane do finančních problémů. Pravidelná kontrola, důkladná dokumentace a pečlivě sepsaná smlouva mohou pomoci tato rizika snížit.
Foto: Shutterstock, zdroj: Realitniadvokati, Mesec
