Někteří cyničtější jedinci by nad konfliktem na Blízkém východě mohli mávnout rukou s tím, že se jim tak maximálně zdraží pohonné hmoty a to je tak všechno, jak to na Českou republiku dopadne. Jenže opak je pravdou.
Banky okamžitě zdražují
Odhlédneme-li od toho, že zdražení paliv a energií prodraží i všechno ostatní zboží, jsou tu i další, méně očekávané efekty. Například to, že tento konflikt zdraží českým domácnostem hypotéky, a to v ten nejméně vhodný okamžik.
Došlo totiž k tomu, že vlivem zvýšené nejistoty ve světě začaly strmě růst rizikové přirážky na českých dluhopisech. Jednoduše řečeno, peníze se v tuzemské ekonomice začaly zdražovat, a to zejména ty delší, které mají právě vliv na úroky u hypoték.
“V úterý ráno jsme v podstatě museli skokově a neplánovaně zvednout úrokové sazby z hypoték o 0,5 %,” informoval šéf Partners Banky Petr Borkovec. Podobně budou muset reagovat i další banky. Ty to přitom nedělají jen tak z plezíru, aby snad zneužily nastalé situace. Panují v nich navíc obavy, že to může být teprve začátek ještě citelnějšího navyšování přirážek, a proto reagují tak rychle.
Také jim se totiž zdražují zdroje, jež na financování hypoték využívají. Takzvané úrokové swapy totiž letí skokově vzhůru. Například ten tříletý se navýšil ze 3,4 % před konfliktem na aktuálních 4,22 %. Reálně by tedy banky měly zdražit ještě podstatně více, ale to jim zase nedovoluje konkurence.
V tomto případě jde přitom o to, jaký mají na hypoteční peníze náklad samotné banky. Aktuálně je to tedy 4,22 %, přičemž k tomu je ještě třeba připočítat bankovní přirážku, která činí 0,5 % až 1 %. Hypotéky tedy momentálně zdražili na nějakých 4,7 až 5,2 %. Právě Partners Banka, která dlouhodobě patřila k těm lákajícím na nižší sazby, nově nabízí hypotéku s úrokem od 4,89 %.
Lidé si připlatí
Děje se tak přitom v roce, který má být rekordním z hlediska refinancování. Nově se totiž budou financovat hypotéky z roku 2021, kdy byly úrokové sazby na minimu a lidé se toho snažili maximálně využít. Mnozí v této době dostali úrok nižší než 2 %. Teď však budou muset přijmout o poznání vyšší úrok.
Čtěte také: Prodáváte byt zatížený hypotékou? Dá se to, ale můžete při tom nasekat spoustu chyb
Nějakou dobu se přitom zdálo, že se pro tyto klienty podaří úroky stlačit alespoň pod 4 %, i když i to by byl dvojnásobek. Teď to ale vypadá, že hypotéky budou ještě o poznání dražší. Refinancujícím domácnostem pravděpodobně nezbude nic jiného než přijmout. Lidé zvažující novou hypotéku si to ale mohou rozmyslet a aktuálně výrazný zájem o úvěry na bydlení může opadnout.
Foto: Shutterstock, zdroje: autorský text, Lukáš Kovanda, Partners Banka a další banky
