Jde o dokonalou ukázku toho, jak se může pohled na určité investiční aktivum změnit doslova v řádu jednotek hodin. Ještě před pár dny byl tuzemský internet doslova plný obsahu o tom, jak moc je výhodné si dnes koupit investiční nemovitost v Dubaji. Po tomto víkendu už to zdaleka tak jednoznačně nevypadá, ba právě naopak.
Prodávalo se jako po másle
Například realitní makléř Jiří Hanousek se ve svém youtubovém videu chlubil tím, že za necelý jeden rok prodal více než 110 bytů v tomto rychle rostoucím městě. Průměrná jednotka přitom stojí od 7 do 11 milionů korun, přičemž v mnoha materiálech je srovnávána s pražskou alternativou, která vychází méně výhodně.
Dle Hanouskových kalkulací bylo možné na pronájmu bytu dosahovat čistého výnosu 7,5 % ročně (po odečtení energií či poplatků za správcovskou firmu), a to při průměrné 75% obsazenosti. Další nespornou výhodou měla být možnost do takového apartmánu sám jezdit v plonkových termínech.
Stačil však divoký týden, kdy v rámci odvety na Dubaj začaly mířit rakety a drony iránského režimu, které se sice z velké části dařilo sestřelovat, avšak určitou paseku stejně napáchaly, a investoři si mohou začít trhat vlasy.
Dubaj sice prvotní nápor zvládla vlastně velmi dobře. Jenže zároveň přišla o dlouhodobě vytvářený obraz místa, kde se neděje nic špatného a kde je extrémně bezpečno. Najednou si investoři, případně turisté museli otevřít mapu a čelit prozření, že se toto město ve skutečnosti nachází v jedné z nejdivočejších zón světa.
Takzvané prémium za bezpečnost se doslova přes noc vypařilo a naopak je na místě diskontování za zvýšenou rizikovost. Investice do nemovitostí v Dubaji přitom v poslední době propagovaly zejména nejrůznější influenceři, jako je například David Luu, Václav Tomanec nebo Simona Krainová.
Poptávka opadne
Zatímco dosud se na Dubaj hledělo jen růžovými brýlemi, teď se o to více budou zdůrazňovat jeho nedostatky a problémy. “Byl jsem doslova pár dní před podpisem smlouvy o koupi bytu v Dubaji, ale po tom, co se stalo, mi došlo, jak špatný nápad to vlastně byl a že jsem se nechal zmanipulovat všudypřítomnou reklamou,” líčí pro server Epřehledně.cz podnikatel Miroslav Kapoun. “Jsem rád, že jsem tomu na rozdíl od řady mých přátel unikl. Ti jsou teď ze své investice nešťastní.“
Poptávka po nemovitostech v Dubaji se pravděpodobně citelně propadne a spolu s tím i cena již prodaných nemovitostí. Ani plánovaný výnos nemusí být takový. Otázkou je, jak dlouho bude trvat ostrá fáze konfliktu. Ale i po ní může do země cestovat podstatně méně turistů, který měly být tyto byty pronajímány.
Dalším problémem je fakt, že se v Dubaji, na rozdíl třeba od Prahy, staví extrémně rychlým tempem. Jen v příštích dvou letech má být dokončeno na 150 tisíc bytových jednotek, ze kterých právě tuzemští investoři nejčastěji vybírat. Na trh tak v rychlém sledu vstoupí obrovská nabídka, a to v situaci, kdy bude ochlazena poptávka po bydlení či ubytovacích službách.
Foto: Freepik, zdroje: autorský článek, Jiří Hanousek
