Český realitní trh čelí nové hrozbě známé jako flipování. Tato strategie spočívá v tom, že spekulanti kupují podíly na nemovitostech s cílem získat kontrolu nad celým majetkem pomocí pochybných metod a následně jej rychle a výhodně prodat. Jak se mohou majitelé nemovitostí chránit před touto praktikou a na co si dát pozor? Podívejme se na to blíže.
Flipování: Jak to funguje?
Flipování je proces, kdy spekulanti cíleně vyhledávají nemovitosti s více vlastníky a snaží se co nejrychleji odkoupit jejich podíly. Tento jev se stal obzvláště rozšířeným po nedávné změně zákona, která zrušila povinné předkupní právo pro spoluvlastníky. Tímto krokem se otevřely dveře pro různé nekalé praktiky a umožnilo spekulantům jednat mnohem volněji.
Cílem těchto spekulantů jsou často zranitelní vlastníci, jako senioři nebo lidé bez dostatečných znalostí o hodnotě své nemovitosti. Tito vlastníci pak prodávají své podíly hluboko pod tržní cenou, protože nejsou plně informováni o reálné hodnotě svého majetku. Jakmile spekulanti získají podíl, začínají vyvíjet tlak na ostatní spoluvlastníky, aby prodali své podíly za zlomek skutečné hodnoty nebo aby prodali celou nemovitost pod cenou.
Taktiky spekulantů
Spekulanti využívají řadu metod k dosažení svého cíle. Mezi nejčastější patří:
- Nátlak na užívání nebo pronájem nemovitosti: Často požadují, aby jim ostatní spoluvlastníci umožnili užívat nebo pronajímat nemovitost, čímž zvyšují svůj vliv a vytvářejí tlak na ostatní vlastníky.
- Nastěhování problémových osob: Spekulanti mohou do nemovitosti nastěhovat osoby, které znepříjemňují život ostatním spoluvlastníkům, a tím je nutí k prodeji.
- Žaloby na získání podílů: Právní kroky jsou další běžnou taktikou, kterou spekulanti používají k získání zbylých podílů.
Jak se chránit před flipováním?
Odborníci doporučují majitelům nemovitostí být obezřetní a jakékoliv podezřelé nabídky konzultovat s právníkem. Právní pomoc může majitelům nemovitostí pomoci pochopit skutečnou hodnotu jejich podílů a chránit se před nekalými praktikami.
Je důležité sledovat trh a být informován o aktuálních cenách nemovitostí. Pokud obdržíte nabídku na odkup podílu, porovnejte ji s tržní hodnotou a neváhejte se poradit s odborníkem.
Příběhy poškozených majitelů
Příběhy lidí, kteří se stali oběťmi flipování, slouží jako varování pro ostatní. Například starší žena prodala svůj podíl na rodinném domě za výrazně nižší cenu, protože nevěděla, že hodnota na trhu je mnohem vyšší. Po prodeji čelila tlaku od spekulantů, kteří se snažili získat zbytek nemovitosti za podhodnocenou cenu.
Další případ se týká mladého páru, který zdědil podíl na bytě. Spekulanti se je pokusili donutit k prodeji tím, že do bytu nastěhovali problémové osoby a vyvíjeli na ně nepřetržitý tlak.
Co říkají odborníci?
Martin Ladyr, zakladatel realitní společnosti SWORP, upozorňuje, že spekulanti často využívají zranitelné vlastníky a jejich neznalost trhu. Proto je důležité být informovaný a konzultovat jakoukoliv nabídku s právníkem nebo realitním odborníkem.
Advokátka Iveta Klimešová, která zastupuje poškozené vlastníky, doporučuje majitelům nemovitostí být obezřetní a bránit se právní cestou. Klimešová zdůrazňuje, že mnoho poškozených majitelů podcenilo situaci a prodalo své podíly za zlomek jejich skutečné hodnoty.
Jak se bránit flipování: Praktické rady pro majitele nemovitostí
Flipování představuje vážnou hrozbu na českém realitním trhu, která může výrazně poškodit majitele nemovitostí. Spekulanti využívají různé nekalé metody k získání podílů a následnému prodeji nemovitostí se ziskem. Majitelé nemovitostí by měli být obezřetní, sledovat trh a konzultovat jakékoliv podezřelé nabídky s právníkem nebo realitním odborníkem. Pouze tak mohou chránit své zájmy a nemovitosti před těmito šmejdy.
Foto: Shutterstock, zdroj: Sworp, epravo, Dumazahrada
